Пени

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячно до 15 числа месяца - за предыдущий (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом). С 16 числа нового месяца образуется задолженность, которая грозит применением штрафных санкции - пеней.

Общие правила

Пени начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Также на сумму пеней не начисляются новые пени.

Если оплата проведена в срок, но частично - пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. При оплате - в первую очередь денежные средства поступают в счет начислений за жилое помещение и коммунальные услуги. Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней.

Пени начисляются на сумму неоплаченной задолженности за весь период ее наличия. Непогашенная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц.

Освобождение от начисления пеней для мобилизованных и членов их семей.

Размер пеней 

В случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах:

- с 1 по 30 день - не начисляются.

- с 31 дня по 90 день  просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ;

- с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования. 

Порядок утвержден Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ* (далее - ФЗ № 307). Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016.

Как начисляются пени по взносам на капитальный ремонт

Жилищный кодекс РФ определяет отдельный порядок расчета пеней для взносов на капитальный ремонт. По аналогии с коммунальными услугами, пени начисляются не с первого дня неоплаты или неполной оплаты начислений за капремонт, а с тридцать первого дня. 

При этом далее за каждый последующий день неоплаты пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, вне зависимости от срока задолженности.

Действующая ставка рефинансирования  

В соответствии с указанием Банка России**, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Начисление пеней в соответствии с ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ проводится исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты (или 11 число расчетного периода при отсутствии платежей).

Ключевая ставка Банка России с 20.12.2021 - 8,5%  

Ключевая ставка Банка России с 14.02.2022 - 9,5%

Ключевая ставка Банка России с 28.02.2022 - 20%

Ключевая ставка Банка России с 19.09.2022 – 7,5%

...

Ключевая ставка Банка России с 28.10.2024 - 21%

Ключевая ставка Банка России с 06.06.2025 - 20%

Ключевая ставка Банка России с 25.07.2025 - 18%

Ключевая ставка Банка России с 12.09.2025 - 17%  

Ключевая ставка Банка России с 24.10.2025 – 16,5%

Ключевая ставка Банка России с 19.12.2025 – 16%  

Ключевая ставка Банка России с 13.02.2026 – 15,5% 

Ключевая ставка Банка России с 20.03.2026 – 15%   

Изменения в правилах расчетов до января 2027 года

В период с 28 февраля 2022 года по декабрь 2026 года пени не привязаны к значению действующей ключевой ставки Банка России. Расчеты проводятся исходя из ключевой ставки, действующей на соответствующую дату, но не более значения, действовавшего на 27.02.2022 (9,5%).***

Порядок начисления пеней

Поскольку в соответствии с Жилищным кодексом, оплата квитанции проводится до 15 числа каждого месяца, с 16 числа - начинается период задолженности. Первые пени начисляются с 31 дня задолженности по 16 число следующего месяца (при отсутствии платежей). Далее задолженность фиксируется каждое 17 число месяца - на сумму, указанную в квитанции за расчетный период, которая не оплачена до 16 числа, или на дату платежа.

На эту сумму задолженности начисляются пени исходя из размера действующей ключевой ставки. Вся задолженность (сколько бы она ни составляла) разбивается на отрезки - и в зависимости от периода задолженности на эту часть начисляются пени.

Пример расчетов

Например, начисления за декабрь 2025 года по лицевому счету составили 5913,65 руб. Они должны были быть оплачены до 10 января 2026 года, однако в период с января платежи не поступали.

С 11.01.2026 образовалась задолженность в размере 5 913,65 руб.

Согласно Жилищному кодексу РФ, до марта 2026 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо было вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с марта 2026 года - до 15 числа. С 11 числа нового месяца образуется задолженность (с марта 2026 года - с 16 числа).

С 11.01.2026 по 09.02.2026) - первые 30 дней пени не начисляются.

С 10.02.2026  по 09.04.2026 - с 31 по 90-й день начисляются в размере 1/300 Ключевой ставки ЦБ (ограничена до 9,5%)  

С 10.04.2026 - с 91-го дня начисляются в размере 1/130 Ключевой ставки ЦБ (ограничена до 9,5%).

Для примера мы зафиксируем сумму задолженности (не прибавляя к ней новые начисления) и рассмотрим, как будут начислены пени с января 2026 года:

1. В феврале 2026 года - за период с 10.02.2026 по 11.02.2026 (с 31 дня) начислены пени на сумму 3,75 руб.
   (5 913,65 руб. * 2 дня * 0,000317 = 3,75 руб.)

2. В марте 2026 года -  за период с 12.02.2026 по 15.03.2026 начислены пени в размере 59,99 руб.
   (5 913,65 руб. * 32 дня * 0,000317 = 59,99 руб.)

3. В апреле 2026 года:

а) за период с 16.03.2026 по 09.04.2026 начислены пени в размере 46,87 руб.
(5 913,65 руб. * 25 дней * 0,000317 = 46,87 руб.)

б) за период с 10.04.2026 по 15.04.2026 начислены пени в размере 25,94 руб.
(5 913,65 руб. * 6 дней * 0,000731 = 25,94 руб.) 

Увеличить 

** Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России».

*** Правило применения ключевой ставки продлено до января 2027 года Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Примечание: В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 06.04.2020 по 31.12.2020 приостановлено начисление пеней в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.