Обслуживание каждого многоквартирного дома - это содержание целой системы коммуникаций, а не просто лампочка в подъезде, как ошибочно считают многие собственники. Сегодня мы вновь возвращаемся к разговору о начислениях по общедомовому потреблению коммунальных услуг. Попытаемся разобраться, как проводится расчет при определенных условиях.

С июня 2011 года в силу вступили изменения, при которых расчет общедомового потребления стал зависеть от объема индивидуального потребления (определенный либо по показаниям индивидуальных приборов учета,  либо, при отсутствии приборов учета, по установленному нормативу потребления). Ранее использовался принцип расчетов пропорционально площади квартиры.

Разберем на примере потребления холодной воды.

Семья из двух человек проживает в девятиэтажном доме, в квартире, которая не оборудована прибором учета холодной воды. По нормативу на одного человека начисляется 5,62 куб. м.  Итого в месяц этот объем на двух человек составит 11,24 куб. м.

Расход холодной воды по всему дому (по общедомовому прибору учета) составил за месяц  2025,50 куб. м.

Общий расход холодной воды в квартирах, где стоят счетчики, равен 614,65 куб.м.

В квартирах, как наша, то есть без приборов учета холодной воды, зарегистрировано  232 человека.  Эти квартиры считаем по нормативу: 232 чел.*5,62 куб.м. = 1303,84 куб.м.

Тариф на холодную воду в этом доме составляет 20,80 руб. за куб. м.

Для домов такого типа используется следующая формула:

где

V_D - объем коммунального ресурса, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям общедомового счетчика в многоквартирном доме;

V_n.p - суммарный объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в  квартирах, оборудованных приборами учета;

V_n.n - суммарный объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в квартирах без приборов учета, исходя из нормативов;

V_i - объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в квартире, измеренный индивидуальным прибором учета или без прибора учета - по нормативу;

T_ку - тариф на коммунальный ресурс.

Делаем расчет потребления холодной воды для нашей квартиры:

P = 2025,50:(614,65+1303,84)*11,62*20,80 =255,18 руб.,

из них 11,62*20,80 = 241,70 руб. - это сумма за индивидуальное потребление холодной воды,
13,48 руб. - сумма за общедомовое потребление холодной воды.

Если бы в нашей квартире был установлен прибор учета на холодную воду, и за месяц счетчик показал, что мы потребили 1 куб. м холодной воды, то расчет был бы таким:

P = 2025,50:(614,65+1303,84)*1,0*20,80=21,96 руб., 

из них 1,0*20,80 = 20,80 руб. - это сумма за индивидуальное потребление холодной воды,
1,16 руб. - сумма за общедомовое потребление холодной воды.

То есть, чем меньше жильцы квартиры потребляют ресурсов, тем меньше их доля оплаты в общедомовом потреблении.

С 01 июля 2012 года вступают в силу новые правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг для квартир без счетчиков, а также для домов без общедомовых приборов учета.

Кроме того, с 01 сентября 2012 года  будут действовать новые правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Так, например,  изменится порядок начислений за общедомовое потребление, в том числе и для квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета. Также новые правила закрепят обязанность жильцов по оплате расходов общедомового пользования, независимо  от  того, отсутствовали они какой-то период или нет. Платить за общедомовое потребление придётся даже тем, кто вообще не живёт в принадлежащей по документам ему квартире годами.