Несмотря на то, что обновленная программа капитального ремонта действует с 2014 года, мы регулярно получаем вопросы о капремонте, начислениях и составе услуг. В этой новости разберемся в базовых понятиях и основных вопросах.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, расходы, связанные с поддержанием надлежащего состояния многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт), несут собственники помещений в доме.

Новая система капитального ремонта была призвана обеспечить и поддерживать необходимый уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов. Сегодня она позволяет гарантированно получить капитальный ремонт дома - в сроки, установленные региональной программой.

При этом собственники квартир при помощи взносов на капитальный ремонт сами формируют фонд, за счет которого впоследствии будет ремонтироваться их дом. Иногда это происходит на специальном счете дома, а иногда - в так называемом «общем котле» регионального фонда.

Как это работает, можно изучить на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта Свердловской области.

Чем это отличается от содержания жилья, для которого тоже предусмотрены начисления в квитанции?

В содержание жилья входят все текущие услуги по управлению общим имуществом дома (в том числе уборка, обслуживание лифтов, аварийно-диспетчерская работа, работа по управлению многоквартирным домом, а также текущий ремонт).

Капитальный ремонт предполагает масштабные работы, которые обеспечивают необходимый уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов.

Какие виды работ включает капитальный ремонт?

Жилищным кодексом определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом РФ, и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ.

У кого есть обязанность оплаты взносов на капремонт?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений - с  момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

ВАЖНО: Если собственник помещения меняется, обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт переходят новому собственнику, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (за исключением случаев, когда предыдущий собственник помещения - Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование).

Сколько платим за капремонт?

Поскольку собственники формируют фонд на ремонт своего дома, в законе прописана возможность определять размер взносов решением общего собрания собственников. Если собственники самостоятельно не определили сумму взносов, для начислений применяется утвержденная в Свердловской области минимальная ставка.

Действующую ставку можно посмотреть в вашей квитанции или в разделе «Тарифы и нормативы» на нашем сайте.

Ежемесячная сумма за капитальный ремонт в квитанции зависит от двух величин - площади жилого помещения и действующей ставки на капитальный ремонт.    

Когда собственники решением общего собрания установили свой размер взноса, часть собранного фонда капитального ремонта (сформированная за счет разницы между минимальной ставкой и размером взноса, установленным собственниками) по решению общего собрания может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме.

Квитанция за капремонт

Счета за капитальный ремонт выставляются по-разному. Это может быть отдельный блок в единой квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги. В этом случае отдельно указывается получатель - региональный фонд капремонта, сумма взносов, задолженность или переплата, пени, итоговая сумма взносов на капитальный ремонт к оплате.

Второй вариант - отдельные квитанции, в которых указывается вся информация исключительно по взносам на капитальный ремонт.

Независимо от того, как выставляется счет, оплачивать его необходимо, как и квитанцию за квартиру, до 10 числа каждого месяца.

Капремонт и новые дома

Собственники новых домов также формируют фонд на будущий капитальный ремонт. Однако сбор взносов для новостроек отложен на 3 года с момента включения дома в региональную программу.

При этом дом считается новостройкой в рамках разговора о капитальном ремонте, если соблюдаются 2 условия:

1) Дом введен в эксплуатацию после 22.04.2014.

2) Дом включен в Региональную программу капитального ремонта после 22.04.2014.

Перечень домов-новостроек, для которых наступил срок начала сбора средств на капремонт, можно найти на сайте Фонда капремонта Свердловской области.

При подготовке были использованы материалы Фонда развития территорий и Фонда капремонта Свердловской области.