Специалисты ЕРЦ проанализировали изменения в нормативных правовых актах в сфере ЖКХ и рассказали, что изменится в начислениях в квитанции в 2022 году.
По уже привычной екатеринбуржцам схеме, изменение тарифов на коммунальные ресурсы ждет нас с 1 июля. Есть также несколько параметров, которые уже изменились с 1 января или на данный момент остаются без изменений в прогнозе на год. Рассмотрим всё по порядку.
Ставки платы за содержание жилого помещения
Ставки платы за работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в последний раз были пересмотрены в конце 2020 и действовали с 1 февраля 2021 года. В этом году ставки платы за содержание жилого помещения, как и за наем, остались на прежнем уровне.
Напомним, что размер ставки различается в зависимости от категории помещения и степени благоустройства дома. Например, для отдельных квартир в негазифицированных домах, в которых есть лифт, мусоропровод или мусорокамеры, ставка составляет 29 рублей 9 копеек за квадратный метр жилья. Жители отдельных квартир в газифицированных домах без лифтов и мусоропроводов платят 22 рубля 48 копеек за квадратный метр.
Администрацией города утверждаются минимальные ставки, которые могут быть пересмотрены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вода и водоотведение
Тарифы на холодное водоснабжение, утверждаемые Региональной энергетической комиссией Свердловской области, зависят от поставщика услуг и определяются на долгосрочный период. Новые тарифы утверждены в декабре 2021 года на основе долгосрочных параметров регулирования на 2022 - 2026 годы (Постановление РЭК от 09.12.2021 № 208-ПК).
При этом с января до июля тарифы останутся на уровне декабря прошлого года, а с июля изменятся. Например, для МУП «Водоканал» действующий тариф 36 рублей 16 копеек будет применяться до конца июня 2022 года, а с июля вырастет на 1 рубль 6 копеек и составит 37 рублей 22 копейки за кубометр с учетом НДС. Повысится также тариф на водоотведение.
Важно помнить, что тарифы различаются для разных поставщиков услуг. В Екатеринбурге более 20 поставщиков холодной воды, и для каждого РЭК утверждает цены за кубометр ресурса. Актуальные тарифы указываются в квитанции в соответствующей графе, а также опубликованы на сайте ЕРЦ в разделе «Тарифы и нормативы».
Отопление и ГВС
Цены на отопление и горячую воду также дифференцированы по поставщикам услуг и утверждаются, как правило, на продолжительный период. Следуя общей логике, изменение тарифов ждет нас в июле.
Для примера, по ПАО «Т Плюс», обеспечивающего отопление и горячее водоснабжение для большой части домов в Екатеринбурге, в открытых системах теплоснабжения с января тариф не изменился и составляет за подачу 32 рубля 64 копейки за кубометр и 2029 рублей 70 копеек - за нагрев (компонент на тепловую энергию руб./Гкал). С 1 июля стоимость подачи увеличится на 95 копеек - до 33 рублей 59 копеек за кубометр, а компонент на нагрев - на 48 рублей 38 копеек - до 2078 рублей 8 копеек.
Важно помнить, что тариф - это не финальная цифра в квитанции, которую оплачивает потребитель. Это утвержденная цена за единицу ресурса. Итоговая сумма в квитанции будет зависеть от потребленного объема за конкретный период.
Электроэнергия
Новые тарифы для населения были утверждены РЭК в декабре 2021 года. Однако реальные изменения в квитанции мы также заметим с 1 июля.
Для примера: жители домов с газовыми плитами при наличии однотарифного прибора учета в первом полугодии продолжат платить 4 рубля 50 копеек за кВт.ч. С июля стоимость кВт.ч вырастет до 4 рублей 73 копеек
Изменения коснутся всех категорий потребителей. Так, например, жители домов со стационарными электроплитами до июля продолжат платить 3 рубля 15 копеек за кВт.ч, а с 1 июля тариф вырастет до 3 рублей 31 копейки за кВт.ч.
Изменения утверждены Постановлением РЭК Свердловской области № 248-ПК «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2022 год».
Газоснабжение
Действующие сейчас тарифы были утверждены 28 июня 2021 года и могут быть пересмотрены к 1 июля этого года. Пока же цены на природный газ остаются на прежнем уровне.
Региональная энергетическая комиссия утверждает тарифы дифференцировано по поставщикам услуг, а цена напрямую зависит от целей использования газа, например, для приготовления пищи, или для нагрева воды, или для отопления и др.
В первой половине года за использование газа только для приготовления пищи жители домов, газ в которые поставляет АО «Екатеринбурггаз», продолжат платить 5 рублей 25 копеек за кубометр.
При этом если в жилом помещении не установлены приборы учета газа, ежемесячный норматив потребления составляет 10,2 кубометра на человека.
Нормативы потребления
Утвержденные нормативы потребления коммунальных ресурсов действуют уже несколько лет. Не изменились они и с 1 января.
Важно помнить, что нормативы применяются в тех случаях, когда невозможно определить реальный потребленный объем ресурса, например, когда в жилом помещении не установлены приборы учета или их установка невозможна.
При этом если за потребителями услуг закреплена обязанность устанавливать приборы учета, есть техническая возможность их установки, но счетчики не установлены, к нормативам применяется повышающий коэффициент. Региональной энергетической комиссией утверждены нормативы, по которым рассчитывается плата за услугу, а затем эта сумма умножается на коэффициент 1,5.
Не применяются повышающие коэффициенты для отопления, газоснабжения, водоотведения и электроэнергии.
Нормативы по отоплению перенесены еще на год
В прошлом году мы уже обсуждали перенос новых нормативов для отопления. Они были разработаны на основании правил, утвержденных Правительством Российской Федерации, и различаются по группам муниципальных образований для разных категорий домов - в зависимости от этажности, даты постройки и материалов стен.
С 1 января новые нормативы, утвержденные РЭК еще в 2019 году, должны были вступить в силу. Они значительно отличаются от действующего сейчас единого норматива - 0,033 Гкал за 1 кв.м общей площади жилого помещения.
Для примера - нормативы потребления для 2 группы муниципальных образований (к которой относится Екатеринбург и Среднеуральск) для 5-9-этажных домов (в Гкал на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц):
- из камня и кирпича - 0,0235
- панельные и блоковые - 0,0223
- из дерева и других материалов - 0,0235
Однако в конце декабря переход к новой системе нормативов было решено отложить еще на год - до января 2023.
Перенос утвержден указом Губернатора Свердловской области от 30.12.2021 № 779-УГ «О внесении изменения в Указ Губернатора Свердловской области от 10.11.2016
№ 658-УГ «О поэтапном переходе к установлению на территории Свердловской области единых нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению», Постановлением РЭК СО от 30.12.2021 № 259-ПК «О внесении изменений в отдельные постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области».
Этим же постановлением перенесен на 2023 год переход жителей Среднеуральска на оплату отопления только в течение отопительного сезона. Сейчас в городе, в отличие от Екатеринбурга, начисления за отопление распределяются на все месяцы года (строка «Отопление» не пропадает из квитанции на лето).
Тарифы по обращению с ТКО
В первой половине года за вывоз и утилизацию мусора жители Екатеринбурга будут платить по прежнему тарифу - 597 рублей 35 копеек за кубометр. Изменения запланированы на июль - с 1 июля тариф вырастет на 11 рублей 36 копеек и составит 608 рублей 71 копейку.
Напомним, что в случае с этой услугой, итоговая сумма в квитанции рассчитывается по количеству проживающих - исходя из норматива. Таким образом, сейчас для жителей многоквартирных домов (с учетом норматива) стоимость услуги в квитанции до июля будет составлять 127 рублей 24 коп. - на каждого проживающего, а с июля сумма вырастет до 129 рублей 66 копеек.
Ставка за капремонт
В отличие от коммунальных услуг, изменение размера взносов на капремонт происходит с первых чисел нового года. С 1 января 2022 минимальный взнос вырос на 40 копеек - до 10 рублей 51 копейки за квадратный метр жилого помещения.
Пока эта же ставка утверждена и на 2023 год, однако она может быть пересмотрена позже - в зависимости от инфляции и текущей стоимости ремонтных затрат. Если тарифы и нормативы регулирует РЭК, размер минимальной ставки на капремонт определяется Правительством Свердловской области.
Пени - ожидаемый рост
Весь 2021 год мы наблюдали рост ключевой ставки Центробанка РФ - базового показателя, от которого зависит размер начисляемых пеней.
Напомним, в случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах:
- с 1 по 30 день просрочки - не начисляются.
- с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки;
- с 91 дня просрочки должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ключевой ставки.
По взносам на капитальный ремонт пени начисляются с 31 дня просрочки в размере 1/300 ключевой ставки.
В последний раз в 2021 году ключевая ставка выросла 20 декабря до 8,5%. Прежнее значение ключевой ставки (7,5%) действовало с 25 октября, а до этого пересматривалось 13 сентября (6,75%), 26 июля (6,5%) и 15 июня (5,5%). Ближайшее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассмотрен вопрос уровня ключевой ставки, запланировано на 11 февраля 2022 года. Центробанк прогнозирует дальнейший рост ключевой ставки, а значит, и процента пеней, которые грозят при неоплате коммунальных счетов.
Предельный индекс
Предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги утверждается губернатором Свердловской области. Он определяет изменения в каждом из двух полугодий. В первом суммы в квитанциях будут рассчитываться с учетом предельного индекса 0% к уровню, сложившемуся в декабре 2021 года. На второе полугодие предельный индекс установлен в минимальном за последние годы размере 3,1% к уровню начислений в декабре 2021 года. Это значение будет действовать с 1 июля и до конца 2022 года.
Предельные индексы на 2021 год утверждены Указом Губернатора Свердловской области № 730-УГ от 14.12.2021 «Об установлении значений предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях, расположенных на территории Свердловской области, на 2022 год».
